|
Выбирайте жилье на стадии полной или средней готовности
 Темпы ипотечного кредитования в банках замедлились, а рынок первичного жилья переживает стагнацию. На желание покупателей приобрести недвижимость от застройщика это не сказалось, но в такой ситуации важно понимать, как и на что следует обратить внимание при покупке квадратных метров в новых домах.
Сегодня можно приобрести следующие квартиры в новостройках от строительных компаний:
- Жилье от пайщиков, у которых недостаточно средств для выкупа своей квартиры. Такой тип недвижимости поступает на открытый рынок;
- Отдельные квартиры, которые находятся в кредите. Банки стараются реализовать имущество, чтобы погасить сумму долга недобросовестных клиентов;
- Новостройки от частных лиц, которые желают продать недвижимость, чтобы решить ряд своих финансовых вопросов.
Как правильно выбрать жилье в новостройках
Сделки на первичном рынке жилья не обходятся без мошеннических операций. Покупателям следует комплексно подходить к приобретению квадратных метров с нуля, чтобы совершить выгодную покупку:
- Выбирайте жилье на стадии полной или средней готовности. Если вариант покупки на стадии «котлована» для вас предпочтительней, то прибегайте к услугам строительных организаций, имеющих репутацию надежных партнеров;
- Отдавайте предпочтение тем заказчикам, которые практикуют вертикальную ветку бизнеса. Это говорит о том, что все рабочие процессы проходят в одном учреждении. Именно такой подход позволяет застройщикам не зависеть от поставок материалов, сроков сдачи объекта, подрядчиков и пр.; Проведите оценку работы над будущим домом. Для этого достаточно выехать на объект, чтобы убедиться, что на площадке есть техника, рабочие, ведутся работы;
- Уточните, какие одно-, двухкомнатные квартиры с нуля застройщик уже успел реализовать. Соблюдались ли при этом сроки сдачи недвижимости покупателям;
- Поинтересуйтесь, насколько благополучно компания пережила кризис 2008 года. Это позволит прогнозировать её поведение в будущем;
- Запросите данные о степени закредитованности застройщика. Если две трети от всего числа инвестиций в новостройки составляют кредиты банков, то риск замораживания объекта очень велик.
Если сомневаетесь в покупке квартир от застройщика, то можете обратить внимание на вторичный рынок. Здесь отсутствуют риски потери свои инвестиций, переноса сроков сдачи объекта в эксплуатацию и прочие моменты. Но, как и на первичном рынке жилья, следует тщательно изучить все документы на квартиру, составить предварительный договор купли-продажи (договор задатка), который может стать некой подушкой безопасности для покупателя.
Rafael
Журналист AOinform
|
