 Иллюстрация / Фото: из открытых источников Изготовление межевого плана проходит быстро, но ему предшествует подготовительная работа
Межевание одного или сразу нескольких земельных участков предусматривает проведение комплексных геодезических работ по установлению и закреплению четких границ надела. По результатам работы специалистов выдается официальный документ с указанием координат и прочих данных о такой недвижимой собственности. Право осуществлять подобные экспертные изыскания имеют право только зарегистрированные компании, имеющие специальные сертификаты, разрешения, современное оборудование.
Если вам требуется межевой план, профессионалы «МК-ГРАД» готовы быстро, по доступной цене и гарантированно качественно выполнить все необходимые работы. При этом клиент получает гарантию, что новый участок будет поставлен на кадастровый учет, а для существующего Росреестр внесет соответствующие изменения. Это возможно благодаря точной работе геодезистов, соответствию выдаваемой документации всем современным требованиям законодательства.
Для чего требуются документы о межевании земли?
Актуальные межевые планы могут понадобиться в нескольких случаях:
- оформление договора о дарении, продаже, аренде или обмене надела;
- получение права собственности на участок;
- объединение либо раздел участков;
- решение споров с соседями.
Это означает, что любое действие, которое собственник собирается предпринять в отношении своего надела, должно сопровождаться такими документами. В противном случае владелец земли либо не сможет заключить договор, либо подписанные бумаги будут признаны недействительными. В результате возможна утрата права на участок.
Особенности процедуры межевания
План работ по межеванию составляется, исходя из индивидуальных особенностей каждого надела. Хотя процедура проводится по четко установленным законодательно критериям, существенное значение для специалистов имеют такие факторы:
- участок полностью или частично находится на охранной территории;
- надел граничит с землей или местами общего пользования;
- имеются судебные предписания и требования относительно межевания;
- определение границ необходимо для решения наследственных споров;
- произошел самозахват части надела.
Поэтому перед проведением работ на этапе создания технического задания важно предоставить специалистам наиболее полную информацию, осветить цель заказа услуг. Это позволит составить межевой план участка быстро и точно, заранее определить стоимость экспертного сервиса.
Порядок проведения работ
 Процедура определения границ надела проводится в несколько этапов:
- сбор базовой информации, обсуждение деталей с заказчиком – на этом этапе необходимо предоставить документы (паспорт, свидетельство собственности), сообщить о цели и потенциальных нюансах межевания. Формируется техническое задание;
- установление договоренностей с владельцами соседних участков – все лица, права и собственность которых могут быть затронуты во время работы специалистов, должны быть заранее извещены о проведении замеров (не менее, чем за неделю), потребуется личное присутствие сторон, особенно, если есть подозрения на наслоение границ. Необходимо договориться о наиболее удобном дне и времени. В противном случае эксперты могут оказаться в ситуации, когда завершить замеры без присутствия владельца другого надела невозможно. Также отсутствующая сторона может потребовать проведения повторных работ по причине несогласия с результатами;
- геодезическая съемка – в назначенный срок на участок приезжают профессионалы со специализированным оборудованием, осуществляют замеры в установленном законом порядке;
- составление акта – во время работы геодезистов, проводится опрос соседей, которые должны подтвердить согласие с устанавливаемыми границами и подписать документ;
- работа с результатами изысканий – полученные сведения обрабатываются, тщательно анализируются. Если съемка проводилась для уже оформленного участка, эксперты сравнивают фактическую информацию с имеющимися бумагами;
- создание новых межевых документов – сотрудники сертифицированной компании составляют план, сопровождают его важными примечаниями, выводами.
На этом составление новой документации завершается. Далее все зависит от назначения бумаг: их можно получить на руки для предъявления официальным службам, суду, физическому лицу и т.д. Кроме того, клиенты организации, которая проводила изыскания, обычно могут заказать постановку участка на учет в Росреестре или кадастровой службе, подачу заявления на внесение соответствующих изменений в государственную документацию, исправление ошибок в ней. Это позволяет сэкономить собственное время и усилия на визит в госорганы, а также послужит дополнительной гарантией надлежащего оформления плана.
Длительность составления документов – всего 2-3 дня, поэтому заказчик может быстро завершить формальности, с которыми связана необходимость получения такого плана. Учитывайте, что подавать заявление на проведение межевания следует заранее, чтобы успеть известить соседей, договориться с компанией-подрядчиком. При наличии претензий со стороны владельцев других участков, следует обязательно проконсультироваться с профессионалами, у которых будет заказана работа и/или с профильным юристом.
Важные нюансы
Изготовление межевого плана проходит быстро, но ему предшествует подготовительная работа. Чтобы не столкнуться с неожиданными трудностями, вероятностью оспаривания результатов изысканий, необходимо учесть ряд нюансов:
- извещение соседей должно быть письменным – выдайте каждому бланк, заполненный в текстовом редакторе или от руки;
- попросите поставить подпись в отдельной бумаге о том, что извещение каждым владельцем земельного надела получено – это позволит вам провести замеры даже в отсутствии соседа;
- если вы представляете интересы владельца участка, потребуется доверенность, которую нужно предъявить сертифицированному подрядчику.
|
