Участие в долевом строительстве: специфика правоотношений и защита прав дольщиков

AOinformСтатьи 28.03.2017 в 13:318640

Иллюстрация / Фото: из открытых источников

Долевое строительство – комплексная сфера правоотношений, в которых принимают участие застройщики и будущие владельцы недвижимости

Приобретение недвижимости всегда связано с рисками неисполнения строительной компанией своих обязательств. Наиболее распространенной формой участия в процессе возведения недвижимости является заключение соответствующего договора. За нарушение сроков сдачи объекта и других обязательств дольщиками взыскивается неустойка с застройщика. Она начисляется за каждый день просрочки, помогает компенсировать финансовые затраты от неполучения жилья в согласованную дату.

Важно! Неустойка может взыскиваться в добровольном или судебном порядке. Перед подготовкой и подачей иска следует составить претензию, которая направляется застройщику. Некоторые компании готовы добровольно перечислять дольщикам денежные средства за нарушение своих обязательств.

В каких случаях можно расторгнуть договор долевого участия

Существенное нарушение обязательств застройщиком или дольщиком может повлечь расторжение ДДУ. Это соглашение можно прекратить по решению 2-х его сторон или в судебном порядке.

Участник долевого строительства может проявить такую инициативу в ряде случаев:

существенная просрочка сдачи дома, превышающая 2 месяца;
обнаружение недостатков при проверке частей и конструкций здания;
отказ от устранения дефектов, выявленных в квартире;
расторжение строителями заключенного договора поручительства.

Чаще всего расторжение подобных соглашений производится судом, куда обращаются застройщики или дольщики. При подготовке такого иска участнику строительства следует сразу заявить все требования, включая возврат внесенных сумм, погашение неустойки, возмещение убытков, морального вреда. Иногда гражданин несет дополнительные расходы на обслуживание кредита, который был предоставлен банком для исполнения ДДУ. Эти средства тоже взыскиваются со строительной компании при прекращении правоотношений по ее вине.

Как разрешать конфликтные ситуации с застройщиком

Заключение и исполнение ДДУ – сложная сфера правоотношений, сопряженная с высокой степенью риска. Отсутствие самого объекта, в отношении которого договариваются застройщик и дольщик, создает условия для различных мошеннических схем. Но для большинства граждан такое соглашение является единственным способом приобретения недвижимости. Защитить их права, законные интересы поможет квалифицированный юрист по долевому строительству. Затягивание сроков сдачи дома, недостатки готового объекта, низкое качество отделки квартиры, уклонение от передачи документов, возврат внесенных денег и неустойки – самые частые проблемы, которые оперативно устранит опытный адвокат.

Дмитрий Вовчок / nomid
Главред AOinform

28.03.2017 в 13:31 864 Статьи

0.0

Застройщик, юрист, долевое строительство, Строительство

Комментариев: 0

Войдите, чтобы оставить комментарий.